SAC ou Price: qual escolher no financiamento imobiliário?
No Sistema de Amortização Constante (SAC) você abate sempre a mesma fatia da dívida. Como o saldo devedor cai mais rápido, os juros acumulados são menores e as parcelas diminuem mês a mês.
Na Tabela Price, a parcela é fixa: no começo você paga majoritariamente juros e amortiza pouco. Isso facilita o planejamento do orçamento, mas encarece o total pago ao longo de décadas.
Amortizar faz sentido?
Antecipar parcelas reduzindo o prazo tende a diminuir os juros totais do contrato, porque o saldo devedor cai antes. O efeito real depende da taxa contratada, do indexador e das regras do seu banco — nada aqui garante economia. Simule, confirme as condições no contrato e compare com suas outras prioridades financeiras.
O que esta simulação não incluiSeguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração, tarifas de avaliação e cartório, correção pela TR ou por outro indexador, e o Custo Efetivo Total (CET). O valor apresentado pelo banco na proposta oficial será diferente do estimado aqui.